轉吼大馬樓盤
投資跟做生意原則一樣，首先要熟行情。我有時得閒到外地樓盤展銷會走走，見到觀眾問講者問題的水平，跟那些參加旅行社茶會的團友，其實差不多，除對當地行情一知半解，甚至不曾踏足。最神奇的地方是，留守到最後甚至落訂的往往是這種人，難怪外地樓苦主特別多。
我覺得買外地樓應該像出席Speed Dating的單身男女一樣，先降低期望值，再從中尋寶，最重要是，知道自己想要甚麼。想分散投資？追求高收租回報？買來準備日後退休移民？想首次上車？還是想人有我有？
廢話說完，轉入正題，近年見到最多的外地樓盤廣告，應是日本樓與馬來西亞樓，這兩個地方的樓市，小弟也作過深入研究，結論是：只有九分之一的樓盤真正可買。
先談馬來西亞，馬拉面積為33萬平方公里，等於300個香港，人口3,000萬左右，以馬來人為主，四分一為華人，與香港一樣曾是英國殖民地，現在選舉制度為君主立憲。樓盤主要分佈在首都吉隆坡、新山及檳城，正所謂百貨百客，有人看中新山鄰近新加坡，有人鍾情檳城海景怡人。
吉隆坡潛力佳
我投資外地樓的心得，跟任達華一樣，只買市中心一線地段。特別要留意，新加坡親美，馬來西亞親中，吉隆坡作為中國一帶一路的中心點，中國用廿年成為世界第二大經濟體，可為馬來西亞注入金錢和經驗，令其用更短時間達至成功，近幾年中資以至世界的五百強企業都大舉投資當地，例如騰訊（700）、阿里巴巴、碧桂園（2007）等，如沒有中央默許及背後發功，你相信錢能這麼容易走出去嗎？無論你信唔信一帶一路，反正錢是到位了，發展潛力不容置疑。
但我相信第一浸香港式升市，是會集中在吉隆坡的金三角地區，尤其以雙子塔為中心的500米至1,000米範圍，因這區域全是銀行大樓、跨國公司辦事處、大使館、大型購物中心、五星級酒店等，沒有不升道理。
好似雙子塔附近有個新盤，發展商當初沒有借賣樓花籌集資金，就是不想平賣，入場價接近1,000萬港元，因他們深知鄰近雙子塔的優質單位，賣一間少一間。現時馬來西亞樓市每年升幅為十個巴仙左右，非常平穩，我相信，於2021至2031這十年間，會是跳躍式升市。尤其一點，政局穩定的吉隆坡一線地區，竟比起有紅衫軍的曼谷及相對落後的馬尼拉更便宜，「一環」的核心區域還算低水，這正是入市良機。二環及三環，等待賺完一轉錢之後再投資吧！
Reference: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166702